«Столичный доходный дом» как пример того, как заработать на банкротстве
Экономическая ситуация в России нестабильная, и средние, мелкие компании, не выдерживая конкуренции, всё чаще проходят через процедуру банкротства. Показательна статистика 2017 года, когда по всей стране обанкротилось 13 577 юридических лиц. Физические лица также не отстают: каждый год о финансовой несостоятельности заявляют 30 000 человек, неспособных рассчитаться с долгами. Прогнозы говорят, что в течение ближайших нескольких лет количество физических лиц, заявляющих о банкротстве, может вырасти до 100 000 человек в год.
Динамика по юридическим лицам показывает рост банкротств в сравнении с 2016 годом на 7.7 %. Ежемесячный показатель в 2017 году превысил восьмилетний максимум, обнажив проблемы в экономике и потребительском секторе рынка. Низкая платёжеспособность населения, вызванная недостаточным ростом зарплат на фоне увеличения инфляции, повышает риски для бизнеса, вынужденного справляться с увеличивающейся налоговой базой.
Больше всего юридических лиц обанкротилось в 2017 году в Татарстане, где рост в сравнении с предыдущими отчётными периодами составил 43 %, а общее число обанкротившихся компаний составило 469 штук. Прирост банкротов в Москве – 22 %, что выразилось в прекращении деятельности 2541 фирм. Пострадала больше других и Башкирия, в которой о банкротстве заявили 341 компаний, что на 20 % больше в сравнении с 2016 годом.
Как заработать на банкротстве
Учитывая существующую конъюнктуру на рынке, становится выгодно покупать ликвидные активы, продающиеся на аукционах по банкротству. Погашение задолженности перед кредиторами будет выполняться за счёт денег, вырученных после продажи их имущества. Далеко не всегда это удаётся сделать по среднерыночным ценам, и тогда появляется возможность купить недвижимость с дисконтом до 95 %, участвуя в организуемых в рамках третьего этапа аукциона открытых торгах.
Несмотря на возможность покупать недвижимость с большими скидками, этот бизнес связан с некоторыми сложностями. Речь о необходимости взыскания долгов с банкротов, что часто сопряжено с юридическими процедурами. Далеко не каждое физическое лицо, желающее участвовать в инвестировании, может самостоятельно купить высоколиквидный объект, даже с большими скидками. Остаётся найти компанию, привлекающую средства физических лиц для последующего инвестирования в ликвидные активы.
«Столичный доходный дом» поможет с инвестициями в имущество банкротов
Интересные предложения клиентам делает «Столичный доходный дом», не так давно вышедший на рынок, но уже успевший поучаствовать в нескольких крупных сделках, позволивших успешно реализовать приобретённую на аукционных торгах недвижимость. Поэтому не удивительно, что компания привлекает деньги под 25-55 % годовых и своевременно выполняет обязательства по договорам займа, заключаемым с клиентами.
Привлекаются суммы в диапазоне 100 тыс. – 5 млн рублей. Инвестиции страхуются компанией «Орбита», обеспечивающей безопасность вложенных людьми денег. Фонд «Столичный доходный дом» настолько уверенно чувствует себя с финансовой точки зрения, что допускает преждевременное изъятие денег клиентами из оборота без потери процентов, которые пересчитываются с учётом реального времени, в течение которого деньги были в обороте компании.
Зачем инвестировать через фонд?
Рассмотрим, насколько вообще законен такой бизнес, и какими нормативными актами он регулируется. Торги, организуемые для реализации имущества должников, проводятся в соответствии с положениями, указанными в приказе № 54 от 15.02.2010. Аукционы организуются в электронном формате. Участвовать в торгах могут не только юридические, но и физические лица. Если это так, то какой смысл доверять свои деньги фонду «Столичный доходный дом», когда можно самостоятельно провести все операции, получив большую прибыль?
Тому есть несколько объективных причин:
- недостаточность средств для единоличной покупки объекта недвижимости – даже при продаже со скидкой 50-95 % высоколиквидный актив может быть не по карману простым гражданам;
- необходимо найти покупателей, а для этого всё равно нужны посредники;
- юридическая некомпетентность граждан не позволяет самостоятельно обеспечить должное сопровождение сделок;
- нехватка времени – выгодный объект может находиться в другом городе, например, компания обанкротилась в Казани, а потенциальный инвестор живёт в Санкт-Петербурге. Обычный человек, каждый день работающий, может не найти время поехать в Татарстан для осмотра объекта недвижимости.
Отсутствие должной компетенции вынудит привлечь посредников в лице юристов, риэлторов, которым всё равно придётся платить. Намного эффективнее доверить деньги фонду «Столичный доходный дом» или другой компании, привлекающей средства физических лиц для этих целей.
Где и как на торгах продают имущество
Инвестиционные фонды вкладывают деньги клиентов, скупая активы на электронных площадках, которые должны соответствовать нормам, приведённым в законе №127-ФЗ и приказе №54 от 15.02.2010. Рассматриваются только аукционы, организуемые площадками, прошедшими аккредитацию Минэкономразвития РФ и внесёнными в государственный реестр.
Доверием экспертов пользуются следующие площадки:
- «Российский аукционный дом»;
- «РТС-тендер»;
- «Сбербанк-АСТ»;
- «Фабрикант».
Преимущество участия в электронных торгах заключается в том, что здесь практически нет конкуренции. Порой «Столичный доходный дом» в одиночку участвует в торгах, покупая имущество, которое можно перепродать с пятикратной прибылью. Что там говорить о выплате 55 % от суммы инвестиций для клиентов фонда. Показателен в этом свете пример из российской практики, когда в Екатеринбурге 45 квартир, недавно построенных и полностью готовых к проживанию, продали за 30 млн рублей, тогда как розничная продажа по рыночной цене может принести 500 % чистой прибыли.
Недостатка в новых лотах на аукционных торгах по банкротству нет, поскольку они добавляются в масштабах всей России ежечасно. Остаётся только искать наиболее ликвидные и привлекательные активы и покупать их по минимальным ценам с целью последующей перепродажи. Показательны примеры, когда машины стоимостью 5 млн рублей продают за 5000 руб., поскольку люди просто не проинформированы о проведении аукциона. Особенно впечатляют торги, на которых продаётся специфическое профессиональное оборудование. Такие аукционы не привлекают обширного внимания, так как широкий круг общественности просто не знает, что реализуемое на них оборудование стоит баснословных денег. Поэтому дорогостоящие агрегаты могут быть пущены с молотка по цене 1 руб. – минимальная стоимость лота.
Изучая практику аукционных торгов по банкротству в России, можно понять, откуда «Столичный доходный дом» берёт деньги для выплаты процентов клиентам. Естественно, чтобы реализовать активы по рыночной цене, нужно время, однако для выплат в рамках срока реализации имущества фонд может пользоваться собственными деньгами. Вкладывать в «Столичный доходный дом» или нет, каждый должен решать самостоятельно, однако нельзя не признать, что заработать на банкротстве можно, что и делают профессионалы.
Related Posts:
Сделать закладку: