Рефинансирование ипотеки
Когда разница в ставках ипотечного кредитования становится явной, появляются мысли о рефинансировании. Это достаточно распространенная процедура, которая имеет преимущества и определенные особенности.
Что это такое
Рефинансирование ипотеки представляет собой оформление нового кредита на более выгодных условиях для того, чтобы оплатить предыдущий. При этом снижается ставка, а в некоторых случаях продлевается срок
договора, что снижает платежную нагрузку.
Как работает рефинансирование
Процедура заключается в следующих этапах:
- Поиск нового банка. Заемщику необходимо определиться с более выгодным предложением другого банка, которое будет гарантировать меньшую сумму платежа, более низкую ставку и прочее;
- Заемщик и кредитор заключают и подписывают договор;
- Полученные средства направляются на погашение текущей задолженности.
Другими словами, новая банковская организация производит выкуп обременения на ипотечную недвижимость у старого банка.
Преимущества и недостатки процедуры
Как и любая программа перекредитования, у рефинансирования имеются свои положительные и отрицательные стороны. К достоинствам уверенно можно отнести:
- Уменьшение общей суммы кредитования и ежемесячного платежа.
- Облегчение условий погашения.
- Возможно изменить валюту и срок действия.
К минусам относятся дополнительные расходы. Потребуется провести и оплатить оценку, приобрести страховку, а также некоторые банковские комиссии. Еще один недостаток – новый сбор документов. Нужно будет собрать практически такой же пакет, как и для первичного оформления ипотечного договора.
Поэтому если большая часть срока кредитования уже пройдена или разница между ставками равна 1,5%, то рефинансирование не целесообразно. Подходить к этой процедуре рекомендуется, четко взвесив все «за» и «против».
Причины, по которым могут отказать в рефинансировании
Есть несколько основных причин, из-за которых будет вынесено отрицательное решение:
- Не первое рефинансирование.
- Ухудшение финансового положения.
- Незаконная перепланировка в ипотечной квартире.
- Наличие просрочек по действующим обязательствам и испорченная кредитная история.
- Небольшой остаток суммы или срока.
- Недавно оформленная ипотека.
Рефинансирование ипотеки – выгодная процедура, которая способна значительно облегчить финансовое положение заемщика, однако следует внимательно оценить все плюсы и минусы в конкретной ситуации перед принятием решения.
Рефинансирование ипотеки. Автор: Ефремова Ксения
Related Posts:
Сделать закладку: