Поиск по сайту:



Добавить в социальную сеть:

Работа на дому статьи

Рефинансирование ипотеки

Когда разница в ставках ипотечного кредитования становится явной, появляются мысли о рефинансировании. Это достаточно распространенная процедура, которая имеет преимущества и определенные особенности.

Что это такое

Рефинансирование ипотеки представляет собой оформление нового кредита на более выгодных условиях для того, чтобы оплатить предыдущий. При этом снижается ставка, а в некоторых случаях продлевается срок

договора, что снижает платежную нагрузку.

Рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотеки

Как работает рефинансирование

Процедура заключается в следующих этапах:

  1. Поиск нового банка. Заемщику необходимо определиться с более выгодным предложением другого банка, которое будет гарантировать меньшую сумму платежа, более низкую ставку и прочее;
  2. Заемщик и кредитор заключают и подписывают договор;
  3. Полученные средства направляются на погашение текущей задолженности.

Другими словами, новая банковская организация производит выкуп обременения на ипотечную недвижимость у старого банка.

Преимущества и недостатки процедуры

Как и любая программа перекредитования, у рефинансирования имеются свои положительные и отрицательные стороны. К достоинствам уверенно можно отнести:

  • Уменьшение общей суммы кредитования и ежемесячного платежа.
  • Облегчение условий погашения.
  • Возможно изменить валюту и срок действия.

К минусам относятся дополнительные расходы. Потребуется провести и оплатить оценку, приобрести страховку, а также некоторые банковские комиссии. Еще один недостаток – новый сбор документов. Нужно будет собрать практически такой же пакет, как и для первичного оформления ипотечного договора.

Поэтому если большая часть срока кредитования уже пройдена или разница между ставками равна 1,5%, то рефинансирование не целесообразно. Подходить к этой процедуре рекомендуется, четко взвесив все «за» и «против».

Причины, по которым могут отказать в рефинансировании

Есть несколько основных причин, из-за которых будет вынесено отрицательное решение:

  • Не первое рефинансирование.
  • Ухудшение финансового положения.
  • Незаконная перепланировка в ипотечной квартире.
  • Наличие просрочек по действующим обязательствам и испорченная кредитная история.
  • Небольшой остаток суммы или срока.
  • Недавно оформленная ипотека.

Рефинансирование ипотеки – выгодная процедура, которая способна значительно облегчить финансовое положение заемщика, однако следует внимательно оценить все плюсы и минусы в конкретной ситуации перед принятием решения.

Рефинансирование ипотеки. Автор: Ефремова Ксения

Запрещено копировать без ссылки на сайт

 
Сделать закладку: