Ипотечный кредит на покупку недвижимости


Поиск по сайту:



Ипотечный кредит на покупку жилой недвижимости

Большинство людей мечтают о хорошем комфортабельном жилье. И чтобы осуществить свою мечту некоторые копят деньги, другие занимают у родственников и друзей, а третьи обращаются в банки за кредитами.
На приобретение на территории России недвижимости банки предлагают ипотечное кредитование. Такие кредиты рассчитаны на многие годы. Процентная ставка по ипотечным займам существенно ниже, чем по потребительским кредитам. Но чтобы получить ипотеку, необходимо предоставить много документов. У различных банков свой перечень необходимой документации, но некоторые условия все же одинаковы.

  • Гражданство РФ.
  • Возраст заемщика не должен быть меньше 21 года.
  • Паспорт РФ.
  • Постоянный официальный источник дохода с подтверждением справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
  • Трудоустройство на текущий момент не менее полугода. А общий стаж трудовой деятельности не должен быть меньше двух лет.
  • Наличие по месту работы стационарных телефонов бухгалтерии и отдела кадров.
  • Наличие собственных средств на первоначальный взнос. Это может составлять от 10 до 40% от цены выбранной недвижимости.

Очень часто банки требуют двух поручителей. Это необходимая гарантия для кредитной организации. Поскольку кредит выдается заемщику до оформления недвижимости в залог, поручители являются гарантом возврата заемных средств. На этот период кредитным договором предусмотрены повышенные проценты. После того, как имущество приобретено в собственность, заемщику необходимо вместе с сотрудником банка подать документы на регистрацию ипотечного договора и внесения в свидетельство на право собственности обременения. С этого момента банк снижает процентную ставку за пользование займом, а недвижимость заемщика находится в залоге у кредитной организации. Заложенное имущество нельзя продать, обменять, наследовать или подарить до того момента, пока ипотечный кредит не будет погашен полностью.

Если по каким-либо причинам заемщик не может выплачивать ипотеку, банк передает дело в суд. К сожалению, практика таких судебных споров не на стороне заемщика. По решению суда недвижимость становится собственностью банка и выставляется на принудительную продажу. Причем банк может продать такое жилье по меньшей цене, чем оно было приобретено заемщиком. В итоге у заемщика может остаться задолженность перед банком по ипотечному кредиту. Конечно, кредитным организациям невыгодно заниматься продажей недвижимости, ведь их главная цель – вернуть выданный кредит и получить причитающиеся проценты. Поэтому банки на переговоры с клиентом-должником идут охотно, предлагая ему различные схемы по отсрочке или рассрочке платежей.

При окончательном погашении ипотечного кредита две стороны – заемщик и кредитор должны обратиться в регистрационный центр и подать документы на вывод недвижимого имущества из залога. Но главное – любое решение банка по ипотечному кредиту должно быть оформлено в письменной форме.


 
Петр Чиров
http://wmr1000.ru/
Запрещено копировать без ссылки на сайт

 
Сделать закладку: