Ставки в ипотеке


Поиск по сайту:



Понятие переменной ставки в ипотеке

Понятие переменной ставки в ипотеке

Переменные ставки по ипотеке означают, что они могут изменяться на протяжении всего срока действия договора по кредиту в зависимости от изменения таких финансовых индексов как ставка рефинансирования Центрального Банка России, Euribor (показатель средневзвешенной межбанковского тарифа по кредитам предоставляемых в евро), Libor (показатель средневзвешенной межбанковской ставки банков, которые выступают на лондонском долговом рынке), MosPrime (индикативный показатель ставок по кредитам и депозитам предоставляемых на московском денежном рынке в рублях).

Как правило, ставки по такому кредиту рассчитываются на основании одного из приведенных выше индексов. В зависимости от валюты кредита и прописанного в договоре ипотеки индекса, плюс размер маржи банка. Пересмотр процентных ставок происходит один раз в год. Это избавляет заемщиков от необходимости перекредитования в случае резкого снижения ставок на финансовых рынках.

Коммерческая или жилищная ипотека с плавающими тарифами считается довольно рискованной, так как на протяжении срока действия договора может увеличиться стоимость кредита, или наоборот понизиться. Однако у переменных ставок по ипотеке есть одно неоспоримое преимущество — они изначально ниже, чем ипотечный кредит с фиксированной ставкой.

Кроме того, в такие программы по ипотеке, как правило, предусматривают дополнительные механизмы защиты заемщика от резких изменений показателей финансовых индексов. Имеется ввиду наличие верхнего и нижнего значений величины процентной ставки по ипотеке, например, тариф не может быть более 20 процентов и меньше 5 процентов годовых.

В некоторых банках потенциальным заемщикам предлагают смешанные процентные ставки, когда на определенное время проценты по ипотеке фиксируются, а затем становятся переменными. К примеру, период действия фиксированной ставки может составлять от одного года до десяти лет. Если учитывать, что чаще всего на протяжении первых лет выплаты ипотечного кредита большую долю составляют проценты, а тело кредита — меньшую, а затем все пропорционально меняется, то это довольно выгодная ипотека даже при условии роста переменного тарифа.

Учитывая вышесказанное, можно отметить, что ответить на вопрос, какая ипотека лучше — с переменными или фиксированными тарифами, невозможно. Каждый должен самостоятельно определиться с условиями по кредиту, исходя из своих финансовых возможностей.


 
http://wmr1000.ru/
Запрещено копировать без ссылки на сайт

 
Сделать закладку:

Еще статьи: