Как выгодно делать инвестиции в землю
Теперь обсудим варианты использования приобретенной земли, или, говоря экономическим языком, инвестиционные стратегии. Как вариант – ожидание момента, когда участок подрастет в цене. Можно было бы назвать этот вариант наиболее привлекательным, если бы не сегодняшние реалии: вероятность такого роста довольно сомнительна.
Управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи» Василиса Баженова утверждает, что этот путь является наименее привлекательным. Эксперт считает, что говорить о быстрых деньгах в таком случае не стоит — цена на землю будет расти постепенно. И прибыль от продажи можно будет сравнить с банковскими процентами. Скорее этот вариант подойдет для того, кто не спешит ничего делать с землей – в таком случае достаточно выбрать такой участок, цена на который будет гарантированно подниматься.
Однако, по мнению автора, не стоит слишком рассчитывать на такой оптимистичный вариант развития событий. Если учитывать информацию, сказанную выше, о большом количестве залогов по дефолтным кредитам, то можно прийти к выводу: в ближайшем будущем цена на такие участки не будет увеличиваться. И с большей долей вероятности недвижимость будет приносить владельцам лишь связанные с содержанием убытки.
Более перспективной может казаться розничная продажа: из крупного участка нарезаем несколько небольших наделов и сбываем частным лицам. Сделки приносят прибыль, и все довольны. Но есть одно существенное «но». Крупные участки в большинстве своем имеют сельскохозяйственное назначение, и строиться частнику на такой земле нельзя. А в нашей стране перевод земель из категории в категорию является «удовольствием» дорогим, сложным и непредсказуемым, так как во многом зависит от чиновников.
Это подтверждает представитель «ОПИН» Екатерина Лобанова. По ее словам, в конце 90-х — середине нулевых действительно было вполне реально приобрести большой надел земли сельхозназначения, через некоторое время добиться перевода в другую категорию, нарезать на мелкие площади и продать, получив десятикратную прибыль. Или самому реализовать на землях свои проекты. На сегодня такая схема значительно усложнена и несет с собой много затрат и рисков. Объясняется это усложнением механизма перевода и изменения вида разрешенного использования земель. Особо показателен этот процесс в Подмосковье.
Представитель компании «Новые дачи» Василиса Баженова предлагает наиболее перспективный вариант применения земли — передача ее девелоперской компании. Застройщик самостоятельно, за свои средства осваивает участок и продает недвижимость. Прибыль делится между девелопером и инвестором согласно вложениям каждого из них. Подобные схемы могут быть инвестиционно привлекательными.
В то же время стоит оговорить следующее: подобная прибыльная схема неосуществима не только без хорошей земли, но без надежного бизнес-партнера, которого, заметим, найти гораздо сложнее.
Related Posts:
Сделать закладку: