Как выгодно делать инвестиции в землю
Комментарии экспертов
По заявлению руководителя офиса «Парк Культуры» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Лукинова, сейчас на рынке недвижимости усилился спрос на участки размером от 25 гектаров на Минском и Новорижском шоссе — наиболее ликвидным направлениям Подмосковья.
Однако участки там желают купить не более 15-20% крупных инвесторов, большая часть старается достичь договоренности с землевладельцами и реализовать на них проекты загородных комплексов.
Самый большой спрос на земли населенных пунктов, имеющих категорию использования под малоэтажное жилищное строительство. Этот спрос напрямую связан с активно растущим в последнее время спросом на загородные таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах. Поэтому дальновидные лендлорды осуществляют перевод земель в категорию малоэтажного жилищного строительства: при минимальных затратах в течение 3-6 месяце на такой участок можно поднять цену на 20-30%.
На 50 процентов по сравнению с прямой продажей вырастает прибыль от реализации, если владелец участка отдает его под застройку таунхаусов или малоквартирных домов, получая от застройщика пятую-шестую часть построенных площадей.
Вот как комментирует ситуацию на рынке земельной недвижимости руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов. По мнению эксперта, кризис значительно ослабил оптовый сегмент, и в первые посткризисные годы сделки в нем практически не совершались: спрос на участки отсутствовал не только среди частных инвесторов, но и среди застройщиков, ведущих жилищное строительство, а также тех, кто занимается строительством коммерческих и производственных объектов. Оживление на рынке произошло в 2011 году, что стало поводом для компании делать ставки на продажу именно этого продукта.
Как утверждает эксперт, застройщикам выгодно приобретать участки Land Park, так как на территориях, включенные в проект, есть общая инженерная и досуговая инфраструктура. Все коммуникации – канализация, электричество, газ — проведены по границе, рядом располагаются развлекательные, торговые, рекреационные и спортивные объекты.
У компании есть возможность продавать участки вдвое дешевле, чем в организованных коттеджных поселках и для частных инвесторов, и для крупных застройщиков. Иванов поясняет: такое возможно благодаря тому, что затраты на подведение коммуникаций к такому проекту оказываются ниже, а также за счет того, что девелопер проекта перекладывает бремя строительства внутрипоселковой инфраструктуры на застройщиков, приобретающих земли в Land Park.
Управляющий партнер юридической фирмы «Альянс / Тесситоре, Кузнецов и Петрова» Олег Кузнецов отмечает специфичность земельных участков как объектов недвижимости. Более 80 процентов земель, представленных на рынке недвижимости, имеют сельскохозяйственное назначение. Если оценивать рынок незастроенных земельных участков, то, по подсчетам экспертов, доля таких земельных участков превысит 90 %. Кузнецов находит этому вполне логичное объяснение: сельхозугодий в России больше. При этом так сложилось, что именно города поглощают деревни. Чем ближе к городу участок сельскохозяйственного назначения, тем больше вероятного того, что он будет инвестиционно привлекательным, а значит, станет объектом для возможных спекуляций. Таких участков немного и поглощают их динамично развивающиеся городские агломерации. Как резюмирует Кузнецов, подобных агломераций у нас относительно немного, так что у земельных спекулянтов простор для деятельности весьма ограничен.
Related Posts:
Сделать закладку: